Verkauf
Beim Verkauf eines Wohngebäudes oder einer Eigentumswohnung muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden.
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis fachgerecht berechnen lassen
Der Bedarfsausweis bewertet Ihr Gebäude anhand von Gebäudehülle, Anlagentechnik und standardisierten Nutzungsbedingungen. Wir erfassen die relevanten Daten persönlich, prüfen sie fachlich und erstellen den Energieausweis GEG-konform.
Grundlagen
Was ist ein Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis wird auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs eines Gebäudes erstellt. Anders als beim Verbrauchsausweis werden dafür keine Heizkostenabrechnungen aus den vergangenen Jahren benötigt.
In die Berechnung fließen Gebäudegröße, Form, Dämmstandard, Fenster, Türen, Wärmebrücken, Heizung, Warmwasserbereitung und weitere Anlagentechnik ein. Das Ergebnis ist damit weitgehend unabhängig vom individuellen Heizverhalten der aktuellen Bewohner.
Gerade bei älteren, kleinen oder energetisch unklaren Gebäuden ist der Bedarfsausweis oft die rechtlich richtige und fachlich aussagekräftigere Lösung.
Der Ausweis enthält unter anderem
- Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf
- Energieeffizienzklasse
- Treibhausgasemissionen
- Angaben zu Heizung, Warmwasser und Energieträgern
- gegebenenfalls Modernisierungsempfehlungen
- Registriernummer und Angaben zum Aussteller
Verwendung
Wofür kann der Bedarfsausweis verwendet werden?
Ein gültiger Bedarfsausweis kann in typischen Immobilienprozessen genutzt werden, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Neuvermietung
Bei Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing ist ein gültiger Energieausweis erforderlich, sofern kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt.
Neubau
Für ein neu errichtetes Gebäude wird nach Fertigstellung ein Energiebedarfsausweis auf Grundlage der energetischen Eigenschaften erstellt.
Modernisierung
Bei bestimmten umfassenden Änderungen und energetischer Gesamtbilanzierung kann ein neuer Bedarfsausweis erforderlich werden.
Unterlagen
Welche Unterlagen helfen bei der Berechnung?
Je vollständiger die Datengrundlage ist, desto schneller kann der Bedarfsausweis erstellt werden. Fehlende Dokumente schließen die Ausstellung nicht automatisch aus.
Gebäudedaten
- vollständige Gebäudeanschrift
- Baujahr und Bauantragsdatum
- Gebäudetyp und Wohneinheiten
- Wohnfläche und Geschosse
- Anbauten, Erweiterungen und alter Energieausweis
Pläne und Flächen
- Grundrisse aller Geschosse
- Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung
- Bauantragsunterlagen und Baubeschreibung
- Aufmaß oder Gebäudeabmessungen
Gebäudehülle
- Außenwände, Dach und Kellerdecke
- Fenster, Außentüren und Verglasung
- beheizte und unbeheizte Bereiche
- vorhandene Dämmung
- ausgeführte Sanierungsmaßnahmen
Anlagentechnik
- Heizungsart, Energieträger und Baujahr
- Hersteller, Modell und Typenschild
- Warmwasserbereitung und Speicher
- Lüftung, Solarthermie, PV oder Wärmepumpe
- zusätzliche Wärmeerzeuger
Besonders hilfreich sind Fotos der Gebäudeansichten, Fenster, Heizungsanlage und Typenschilder. Im Video- oder Vor-Ort-Termin klären wir, welche Angaben noch fehlen.
Voraussetzungen
Wann ist ein Bedarfsausweis sinnvoll oder erforderlich?
Der Bedarfsausweis ist die richtige Wahl, wenn das Gebäude rechnerisch bewertet werden muss oder wenn Verbrauchsdaten fehlen, unvollständig oder nicht belastbar sind.
Typische Fälle
- Neubau nach Fertigstellung
- älteres Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen
- Bauantrag vor dem 1. November 1977 und Wärmeschutzniveau unklar
- fehlende oder nicht verwertbare Verbrauchsdaten
- freiwillige technische Einordnung unabhängig vom Nutzerverhalten
Bitte vorher abstimmen
- gemischt genutzte Wohn- und Gewerbegebäude
- Baudenkmale oder komplexe Anbauten
- mehrere Heizsysteme oder getrennte Gebäudeteile
- fehlende Zugänglichkeit wesentlicher Bereiche
- Nichtwohngebäude
Ablauf
So erhalten Sie Ihren Bedarfsausweis
Der Ablauf bleibt schlank, aber fachlich belastbar: Datenerfassung, Berechnung, Plausibilitätsprüfung und digitale Bereitstellung greifen ineinander.
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01
Service auswählen
Sie entscheiden zwischen geführter Videoaufnahme und vollständiger Aufnahme vor Ort.
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02
Unterlagen übermitteln
Vorhandene Pläne, Fotos, Heizungsdaten und Sanierungsnachweise werden vorbereitet.
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03
Gebäude aufnehmen
Per Video führen Sie uns durch das Gebäude, vor Ort übernehmen wir die Erfassung direkt.
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04
Berechnung und Prüfung
Wir modellieren das Gebäude, berechnen den Energiebedarf und prüfen das Ergebnis fachlich.
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05
Registrierung
Nach erfolgreicher Prüfung wird der Energieausweis registriert und ausgestellt.
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06
PDF erhalten
Sie erhalten den Bedarfsausweis digital und können ihn für Verkauf oder Vermietung verwenden.
Service wählen
Wählen Sie die passende Aufnahme für Ihr Gebäude
Der Bedarfsausweis braucht belastbare Gebäudedaten. Deshalb bieten wir zwei Servicewege, die Datenerfassung, Plausibilitätsprüfung, Berechnung und Ausstellung professionell zusammenführen.
Persönliche Gebäudeaufnahme per Video
In einem geführten Videotermin erfassen wir gemeinsam die Gebäudehülle, Heizungsanlage und vorhandene Unterlagen. Sie zeigen uns die relevanten Bereiche, wir übernehmen die fachliche Berechnung und Ausstellung.
ab 249,00 €
Geeignet, wenn
- Grundrisse oder Bauunterlagen vorhanden sind
- das Gebäude im Videotermin gut gezeigt werden kann
- Sie persönliche Unterstützung ohne Vor-Ort-Termin wünschen
Wir übernehmen die vollständige Aufnahme
Ein Ingenieur nimmt die erforderlichen Daten direkt an Ihrem Gebäude auf, prüft vorhandene Unterlagen und ermittelt fehlende Informationen, soweit möglich, vor Ort.
ab 349,00 €
Geeignet, wenn
- wenige oder keine Bauunterlagen vorhanden sind
- Bauteile, Maße oder Sanierungen unklar sind
- Sie die Datenerfassung vollständig abgeben möchten
Für den Videotermin benötigen Sie ein Smartphone oder Tablet mit Kamera sowie eine stabile Internetverbindung. Heizungsraum, Außenansichten und relevante Gebäudebereiche sollten zugänglich sein.
FAQ
Häufige Fragen zum Bedarfsausweis
Wie lange ist ein Bedarfsausweis gültig?
Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig. Nach bestimmten umfangreichen Änderungen am Gebäude kann bereits vorher ein neuer Energieausweis erforderlich werden.
Benötige ich Verbrauchsabrechnungen?
Nein. Der Bedarfsausweis wird auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs erstellt. Verbrauchsabrechnungen können ergänzend hilfreich sein, sind aber nicht die Berechnungsgrundlage.
Kann der Bedarfsausweis vollständig per Video erstellt werden?
Ja, sofern Gebäude, Anlagentechnik und Unterlagen im Videotermin ausreichend plausibel erfasst werden können. Falls Angaben fehlen, fordern wir ergänzende Unterlagen an oder empfehlen eine Vor-Ort-Aufnahme.
Was passiert, wenn keine Baupläne vorhanden sind?
Je nach Gebäude können erforderliche Daten über Fotos, Maße, eine geführte Videoaufnahme oder einen Termin vor Ort ermittelt werden.
Ist der Bedarfsausweis für eine einzelne Wohnung gültig?
Der Energieausweis wird grundsätzlich für das gesamte Gebäude ausgestellt. Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer einzelnen Wohnung wird daher normalerweise der Ausweis des Gesamtgebäudes verwendet.
Enthält der Bedarfsausweis Sanierungsvorschläge?
Bei bestehenden Gebäuden enthält der Energieausweis gegebenenfalls kurze Modernisierungsempfehlungen. Diese ersetzen keine ausführliche Energieberatung oder einen individuellen Sanierungsfahrplan.
Hinweise
* Energieausweise werden grundsätzlich für zehn Jahre ausgestellt. Nach bestimmten umfangreichen Änderungen am Gebäude kann bereits vorher ein neuer Energieausweis erforderlich werden.
** Nach vollständiger Datenerfassung, Eingang aller erforderlichen Unterlagen und erfolgreicher Plausibilitätsprüfung. Bei komplexen Gebäuden oder fehlenden Unterlagen kann sich die Bearbeitungszeit verlängern.
Der angegebene Vor-Ort-Preis gilt vorbehaltlich Gebäudeumfang, Region und Zugänglichkeit. Mögliche Anfahrts- oder Mehrkosten werden vor der Beauftragung transparent abgestimmt.